金鑫优配弃产货币补偿最高2.5万元/㎡！广州康鹭片区城中村改造拆迁补偿安置方案获批

近日金鑫优配，《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目实施方案（拆迁补偿安置方案）》（以下简称《方案》）正式获批并公布，凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目拆迁补偿将按此方案组织实施。

作为广州中心城区近年来体量最大、关注度最高的城中村改造项目之一，康鹭片区此次补偿方案针对村民住宅、非村民住宅、国有住宅及社员楼（住宅部分）三类对象制定差异化标准，并配套搬迁奖励机制，采取回迁安置或货币补偿（弃产）两种补偿安置方式，或两种补偿安置方式结合进行补偿。

根据《方案》，村民房屋的复建安置面积按“现状主体建筑建基面积×3.5”计算，2009年12月31日前建成的无证房屋同样适用该标准，回迁安置房类型为住宅。而弃产货币补偿方面，村民弃产面积中除权益面积之外的部分按25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

非村民房屋证载面积小于等于280㎡的，核定复建安置面积=现状已建设的被拆迁房屋证载合法建筑面积。被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积合计大于280㎡或280㎡×宅基地证（产权证明文件）个数，且被拆迁房屋对应只有一个宅基地证（产权证明文件）的，其中280㎡以内（含本数）安置住宅；超过280㎡的现状已建设证载合法建筑面积按16800元/㎡标准向被拆迁人计算货币补偿，或按“1:1”比例核定复建安置享有独立产权的商办物业（公寓）金鑫优配，具体措施另行制定。如果选择弃产，放弃回迁安置房类型为住宅部分的面积，按照25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿，放弃回迁安置房类型为有独立产权的商办物业（公寓）的面积，按照16800元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

国有住宅方面，按被拆迁房屋证载合法建筑面积“拆一补一”核定复建安置面积。回迁安置房类型为住宅。弃产面积按照25000元/㎡标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

值得注意的是，康鹭片区此次拆迁补偿方案首创“商办置换”政策，允许非村民将超面积部分置换独立产权公寓，兼顾资产保值与产业升级需求。此外，方案还根据签约时间、交房时间等设置了搬迁费、按时签约奖励及按时交房奖励等。同时对低保、特困家庭额外补助3万元搬迁费，未成年人及老年人优先选房。目前，康鹭片区已启动“首拆首建”：2024年1月拆除康乐中约南新街违建，清租签约率达92.27%；2024年7月安置房开工建设，预计2027年底交付首批650套住宅。